התחדשות עירונית

תחום ההתחדשות העירונית הוא אחד מתחומי ההתמחות המרכזיים של MW LAW . המשרד מייצג בעלי דירות במתחמי פינוי־בינוי, בפרויקטים של בניינים בודדים (הריסה ובנייה או חיזוק) וביוזמות של הוספת ממ"דים ומרפסות – בכל רחבי הארץ ובכל שלבי ההתקדמות.

כל פרויקט מלווה על ידי שותף מנוסה במשרד, הזמין ללקוחות ומעניק ליווי אישי וצמוד לאורך הדרך. כחלק מהשירות, המשרד מציע גם פתרון מחלוקות באמצעות עורך דין בעל התמחות ייחודית בגישור.

הליווי ניתן מרגע כינוס האספה הראשונה והחלטת הבעלים לבחון פרויקט, ועד למסירת הדירות החדשות והשטחים המשותפים. התהליך מתבצע בשקיפות מלאה, תוך שמירה קפדנית על זכויות כל בעלי הדירות והבטחת תנאים מיטביים בהסכם עם היזם.

אבני הדרך בקידום פרויקט התחדשות עירונית:

1. בחירת נציגות הבניין – מינוי גוף מייצג שיפעל בשם כלל הבעלים, לרבות בחירת היועצים המרכזיים (עו"ד, מפקח, ובמידת הצורך שמאי, יועץ ביטוח ויועץ מס – כולם במימון מלא של היזם) והגדרת דרכי העבודה המשותפות.

2. בחירת יזם – קיום מכרז יזמים או התמחרות מסודרת, בחינת ההצעות לפי קריטריונים של איכות, ניסיון ותנאי התמורה, וליווי הנציגות בהחלטה על היזם המועדף.

3. ניהול משא ומתן משפטי – גיבוש הסכם מפורט לביצוע הפרויקט, הכולל מנגנוני הגנה על הדיירים, לוחות זמנים, מפרט טכני ותוכניות בנייה מוסכמות.

4. חתימת ההסכם – הצגת תנאי העסקה לכלל בעלי הדירות, כינוס האספה וחתימה על ההתקשרות.

5. תכנון וביצוע – קידום ההליך התכנוני עד לקבלת היתר בנייה, ליווי שלב הביצוע והבטחת עמידה באבני הדרך שהוגדרו.

6. מסירת הדירות – פיקוח על הליך המסירה, טיפול בליקויים, והבטחת קבלת הדירות והשטחים המשותפים במצב תקין ובהתאם להסכם.

7. רישום זכויות – טיפול בהשלמת רישום הבעלות על שם בעלי הדירות בלשכת רישום המקרקעין והבטחת סיום התהליך באופן מלא.

לצפייה בפרויקטים שלנו >

המשרד מלווה עשרות פרויקטים הנמצאים בשלבים שונים – החל משלב היזום וההיתרים, דרך בנייה בפועל, ועד פרויקטים שהסתיימו ונמסרו לדיירים. בכל אחד מהם אנו פועלים באופן פרואקטיבי מול היזם, היועצים והרשויות, כדי לקצר לוחות זמנים, לפתור חסמים בזמן אמת, ולהבטיח שהתוצאה הסופית תעמוד בסטנדרטים הגבוהים ביותר.