עסקאות בנחלות חקלאיות וקיבוצים

משרד MW LAW מביא ניסיון רב בניהול עסקאות מורכבות מול רמ"י, הסוכנות היהודית, אגודות שיתופיות ורשויות מקומיות. הידע והקשרים המקצועיים שצברנו מאפשרים לנו להאיץ תהליכים, לפתור חסמים בירוקרטיים, ולדאוג לשימור מלוא הזכויות של לקוחותינו – עד להשלמת העסקה ורישום הזכויות בפועל.

רכישת נחלה חקלאית, משק חקלאי או זכויות בנחלות בקיבוצים היא עסקה מורכבת, המשלבת היבטים משפטיים, תכנוניים ומנהליים ייחודיים. המורכבות נובעת בראש ובראשונה ממבנה הבעלות – ברוב המקרים המדינה היא הבעלים של הקרקע, באמצעות רשות מקרקעי ישראל (רמ"י), ולעיתים גם הסוכנות היהודית. הזכויות המוקנות לבעל הנחלה הן זכויות שימוש, המוענקות לאגודה השיתופית או לקיבוץ, שמעניקים אותן לחברים במעמד של בר רשות.

מעבר לניהול העסקה מול הגורמים הממשלתיים, נדרש הליך קבלה לאגודה או לקיבוץ – הכולל פנייה לוועדת קבלה, עמידה במבדקים ולעיתים שנת ניסיון. במקרים מסוימים ניתן להשלים את העסקה גם בטרם הסתיים הליך הקבלה, בכפוף לתכנון נכון וליווי משפטי מתאים.

הליווי המשפטי של המשרד כולל:

• בדיקות מקדמיות מעמיקות – בחינת מצב הזכויות בקרקע, בדיקות מול רמ"י, האגודה השיתופית, רשם המשכונות ורשויות נוספות, לאיתור שעבודים, חובות, עיקולים, חריגות בנייה והיתרי בנייה.

• ליווי בהליכי הקבלה ליישוב/קיבוץ – הדרכה בכל שלב, סיוע בהשגת האישורים הנדרשים ותיאום בין כלל הגורמים המעורבים.

• ייעוץ מיסוי ייעודי  – הכוונה בנוגע להיבטי המיסוי הייחודיים לעסקאות נחלות, לרבות מס רכישה ומס שבח.

• עריכת חוזה מכר - בניית חוזה מותאם למקרה הספציפי,  הבטחת כל האישורים הנדרשים וליווי עד לרישום הסופי של הזכויות.